Appartamenti e Ville A Tovo San Giacomo caratteristica casa ligure in condizioni perfette in Borgata Poggio
A Tovo San Giacomo, nel primo entroterra di Pietra Ligure a soli 5 km dal mare, nella caratteristica e dominante Borgata Poggio, affascinante casa ligure terra-tetto libera su tre lati. Totalmente ristrutturata con giardino, terrazzi, due zone giorno, cinque camere e quattro bagni mantiene intatto il fascino delle antiche dimore liguri in pietra.
Immobile CERTIFICATO con Relazione di Regolarità Edilizia
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Nel comune di Tovo San Giacomo, in Val Maremola nel primo entroterra di Pietra Ligure, a soli 5 km dal mare, nella caratteristica e dominante Borgata Poggio, proponiamo una affascinante casa ligure terra-tetto libera su tre lati.
Il tipico edificio in pietra sviluppato su più livelli conserva tutto il fascino dell’architettura ligure tradizionale, con spessi muri in pietra e tipici soffitti a volta. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione accurata ed attenta sia internamente che esternamente inclusa la facciata e si presenta oggi in perfette condizioni di manutenzione. La borgata è pedonale, elemento che contribuisce a garantire tranquillità e autenticità. Il parcheggio pubblico è comunque molto comodo e situato a circa 50 metri dall’abitazione.
L’immobile libero su tre lati e da terra a tetto ha una superficie catastale di 198 mq con una superficie interna di circa 187 mq con circa 50 mq di terrazzi al 2° piano ed un giardino di 57 mq. L’ingresso avviene dalla antica via Poggio che attraversa la borgata e che è percorribile con piccoli mezzi a motore tipo Apecar.
Al piano terra troviamo una camera, un bagno ed una cucina abitabile accessoriata con forno a legna. Scendendo alcuni gradini si accede ad una ampia zona giorno divisa in pranzo e zona soggiorno: un ambiente caldo e accogliente, valorizzato dai soffitti a volta e dalle murature in pietra. Da qui si accede al giardino privato di circa 60 mq raggiungibile direttamente dalla strada tramite il cancello pedonale. Il giardino è uno spazio piacevole, riservato e vivibile con un’area pranzo coperta da una pergola.
Salendo al primo piano si accede un grazioso soggiorno estremamente luminoso grazie alle finestre sui due lati e con bella vista aperta sulla vallata. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto, un bagno completo con doccia ed antibagno attrezzato con lavatrice. Una breve rampa conduce al livello successivo, dove un disimpegno dà accesso a due ulteriori camere da letto ed a un bagno con doccia.
Proseguendo la salita si raggiunge al secondo piano la prima terrazza solarium affacciata sulla vallata di circa 20 mq ideale per momenti di relax all’aperto. Dalla terrazza si accede a una graziosa mansarda con soffitto con travi a vista, dotata di bagno ed utilizzabile come ulteriore zona notte o spazio polifunzionale. Tornando al vano scale e salendo pochi gradini, si accede ad un ulteriore vano adibito a lavanderia/stireria dal quale si raggiungono il secondo terrazzo di circa 30 mq e la copertura. Sulla falda del tetto troviamo pannelli fotovoltaici con potenza di 3,69 kW connessi alla batteria di 10 kW.
L’immobile conserva intatto il carattere autentico delle case liguri in pietra stratificate nel tempo secondo le esigenze abitative delle famiglie. La distribuzione degli spazi lo rende ideale sia come prima casa, grazie all’ottima suddivisione degli spazi, sia come seconda casa, per chi desidera vivere l’atmosfera dell’entroterra ligure senza rinunciare a spazi esterni fruibili in ogni stagione.
Grazie alla sua conformazione e alla crescente attrattività turistica della Val Maremola, sempre più meta di bikers ed escursionisti anche nei periodi di bassa stagione, l’immobile si presta inoltre a un uso misto residenziale e ricettivo, con la possibilità di destinare 2 o 3 camere ad attività di B&B.
Gli Immobili sono Certificati e dotati di Relazione di Regolarità Catastale ed Urbanistica redatta da un tecnico abilitato. La RRE viene consegnata al Cliente, al Notaio ed alla Banca in caso di Mutuo garantendo di effettuare la Compravendita velocemente e con la massima sicurezza.
Brochure interattiva
Casa terra-tetto su 3 livelli con 5 camere, 4 bagni, cucina, pranzo, 2 soggiorni – Sup. interna 187 Mq terrazzi 50 Mq giardino 57 Mq – Cat. A/4 con rendita 564,23€ – Classe energetica E con Ipe 115,30 – Fotovoltaico 3,69 kW e Accumulo 10 kW
198 Mq
5 Camere da letto
4 Bagni
Caratteristiche della Proprietà
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Ristrutturato
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Immobile Storico
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Casa in Pietra
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Condizioni perfette
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Subito disponibile
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Senza condominio
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Ingresso singolo
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Porta blindata
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Riscald.Autonomo
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Caldaia a gas
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Giardino
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